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横山洋一

Author:横山洋一
この業界は社会性の高い職業であるにも拘らず、なぜか評価が低く胡散臭い目で見られております。
正直言うと私も同感です。
それは扱う金額が大きいが故に犯罪の温床にもなっているからです。正規の免許業者以外の人達が起こす犯罪にも不動産業手伝いとして、マスコミは紹介します。
不動産業従事歴36年、
こんな人間もいるんだということを知って欲しいとの意気込みで肩肘張らずに綴ってまいります。

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2008/12/02 (Tue) 17:43
久しぶりの書き込み、リフォームへの挑戦！

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お客様に仲介した中古住宅(築３１年)のリフォームを自らやらなければならない羽目になり、ど素人ながら塗装工事に挑戦！

お客様の希望は、どんな形でも良いからとにかく１０〜１５年持たして欲しいと言うものでした。

軽い気持ちで５０〜６０万円掛ければ何とかなるでしょうと言ったのですが、大変な失言でした。

■塀を壊して駐車スペースの確保→これは掘削機械がないと出来ないので業者に依頼
　　本来の見積もりは２５万円のところをツテを頼り、休日を利用して１０万円でお願いした。

■電気工事→これも引越センターに紹介で安い工事店を探して依頼
　　エアコンの移設費２台で２４，０００円、しかし、他工事が高くつきやや不満。
　　１台のアコンの電圧が２００Ｖだったために１００Ｖからの変更工事、トイレへのコンセント増設、
　　エアコンのカバー代、直付電気の取り外し２箇所、ＴＶの分配増設等で最初の見積もりは５万円
　　だったが、色々な理由を付けられて最終的には１０万円近い請求を受けた。


■畳１８枚･襖１３枚･障子４枚･ドアー１枚新規取り付け→これも業者に依頼
　　総額約１５万円、これは格安で予想通りであった。

■洗面化粧台、ウオッシュレット取り付け
　　予想よりかなりオーバー、取り付け費込みで１２万円、

■残るは床の補修、壁の塗装、クッションフロアー
　　上記工事で既に４７万円かかってしまったのでやむを得ず、領収書添付で材料代を実費負担して　　もらう事をお客様にお願いし、工事はど素人の私達がやる事で了承を取り付ける。
　　他社の見積もりでは、４６万円、
　　床補修費２５，０００円、塗料＆ローラー代、下地処理剤、クッションフロアー･タイルカーペットの
　　材料代で１３万円、間に合わないので応援を頼み、６人分の日当６万円、締めて２１５，０００円
　　となる。
　　
■合計で６８５，０００となった。

リフォーム業者の大半が、１３０〜１８０万円の見積もりであった事に比べれば半額以下で済んだが、当社の利益は１円もない。
逆に私と事務員の労賃は０である。
日当換算で行けば１５万円位に相当する。

お客様の反応は上々で、素人のやった仕事とは思えないとのお褒めの言葉を頂いたが･･･

口は災いの元とはよく言ったもので２度とやりたくない。

時間と興味があったら、逆に自分でやれば半額には抑えることができると言う事も実感した貴重な体験でもあった。

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